其中纯新盘22个，别墅及小户型数量明显增加

 

本月将有51个项目开盘入市，入市项目中纯新盘可能达到22个，入市所有项目中普通住宅约占47%。这是记者从北京房地产交易管理网站、中大恒基和中原地产多家代理公司的调研统计发现的。

 

5月纯新盘占入市量近半

 

此前，业内预测的4月份楼市放量高潮并没如期而至。截至4月25日，共有36个项目取得预售许可证，其中纯新盘不到10个。但很多项目并没有举行公开的开盘销售活动。据记者了解，至少有6-8个项目都顺延至5月开盘销售。

 

而计划在5月开盘的项目数量也很多。“从每年的第二季度开始，纯新盘上市的数量会逐渐增加。据我了解，大多数项目选择在5月开盘销售。”永同昌集团营销总监肖志刚(肖志刚博客|肖志刚新闻)表示，去年5月北京市获批预售许可的项目为52个，批准住宅套数为13702套，今年很可能达不到去年的量，但纯新盘的数量会有增加。

 

来自一些代理公司的统计数据也证明了肖志刚的观点。据中大恒基、中原地产等的统计，5月份入市的地产项目有51个，其中纯新盘达到22个，包括华彩国际公寓、中湾国际、旭辉#zhPoint#奥都等项目，占5月开盘总数的43%，其余为老项目后期。这也是今年以来纯新盘放量最多的一个月。

 

别墅供应大增，独栋别墅占八成

 

5月份22个预计入市的纯新盘中，16个位于四环以外，占纯新盘上市的73%，其中有12个位于五环外，说明京城楼市放量郊区化趋势越来越明显。同时，记者发现，除二环内无纯新盘可放之外，其他环线地带放盘个数几乎都是3个或者4个。

 

从建筑形式上看，四环内纯新盘主要为高密度的塔楼或板塔结合形式。从区域分布来看，朝阳区和通州区的纯新盘分别占总数的近两成。同时，从物业类型来看，5月新盘中普通住宅项目为24个，在各类物业中占比仍为第一。公寓项目向郊区扩展的趋势逐渐明显，四环外公寓项目比例近六成，别墅则均位于五环外。

 

“由于别墅均位于郊区，其特点是自然景观，因此只有花草树木长出绿色后，才能显示出其优势。春暖花开之际是别墅进行推广销售的大好时节，因此在5月份上市的别墅项目大增。”中大恒基不动产营销总经理王述如是说。

 

事实上，受到“严格限制别墅用地”的政策影响，独栋别墅独有的私密性和宜居性受到了自住客群的追捧。根据目前的统计显示，5月份的新开楼盘中，别墅约占1/4，而其中有近八成是独栋别墅。

 

小户型供量增加，大户型房价不下

 

中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示，5月份预计开盘的项目中，中小户型占比为26%，供应比重在逐渐增加。其中，22个纯新盘中有7个项目为小户型项目，占32%；老项目后期开盘的项目中小户型项目为6个，占21%。比如，中湾国际主力户型为36-64平米零居及一居、98-107平米的两居，光大懿品也以58—108平米的中小户型为主。

 

业内普遍认为，随着“90平米70%”新政的落实到位，今年小户型供应量增速加快。肖志刚和王述都指出，小户型大量上市后出现的产品同质化将会加剧市场竞争，有利于促进开发商更多地关注产品设计、社区整体品质等。同时，随着供应套数大增，销售速度会出现一定程度的减缓趋势。而大户型在经历前一段时间的消化及政策限制后，总供量减少，将会因稀缺而走俏，从而导致价格进一步上涨。