五一期间住宅期房日销219套

　　与去年同期相比，增长近3倍

　　晨报讯(记者 杨舒萌)根据北京市房地产交易管理网昨日公布的数据，今年5月1日至5月6日期间，全市住宅期房网上认购总量高达1311套，日均219套，与去年同期相比，增长近3倍。市场分析人士表示，“五一”期间住宅商品房的旺销，标志着今年的传统旺季火爆开市。

　　数据显示，今年5月1日至5月6日期间，我市住宅期房的日认购情况呈现了节日特有的波动特征。5月1日放假第一天认购203套。5月2日认购最多，达到398套，接近节前水平。5月3日起，随着离京出游人数的增加，看房买房者相对减少，日认购量降低至200套以下，至5月5日达到最低点102套。5月6日出游者返京高峰到来，认购量则迅速回升至275套。

　　与去年相比，今天“五一”期间我市住宅期房认购量增长相当显著。去年5月1日至5月6日期间日认购量均低于100套，5月2日至5月5日期间更不足50套/日。

　　(表格数据来源：北京市房地产交易管理网)

　　晨报记者 王丽娅/摄

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　　今春旺销期推迟至“五一”

　　业内分析认为，今年“五一”期间住宅期房认购量远超去年，主要是受政策气候影响。去年前四个月，北京房价上涨幅度持续高位，超过普通购房者的心理预期和接受程度。加上去年4月27日央行再次加息，对市场发出了强烈的调控预警信号，进一步加重了观望气氛。这些原因直接导致了去年“五一”楼市的颓废。

　　今年“五一”认购火爆，同样也有调控影响的因素。去年5月30日国六条出台了刚性巨大的调控政策。例如房产再交易成本的增加、首付比例的上调等。其中影响最大的是“90平方米占7成”。这条新规出台后，相当数量的待入市项目直接面临规划调整，规划审批搁浅了2个多月。正是这段调整的断档造成了去年秋季楼市的“引擎后置”。即本应出现在9月份的开市高潮推迟到年底。

　　受到上述原因的影响。今年3月底就该出现的春季开市热销也顺延至“五一”。数据显示，今年5月1日至5月6日期间，住宅期房的日均签约量为148套，比去年同期下降两成多。而实际上，“五一”期间的签约量反映的是4月份的认购情况，因此这一数据也表明，今年春季楼市的启动速度缓于去年同期。

　　●住宅期房认购套数●

　　2006年2007年

　　5月1日 93 203

　　5月2日 35 398

　　5月3日 46 179

　　5月4日 40 154

　　5月5日 41 102

　　5月6日 82 275

　　合计 337 1311

　　日均 56 219

　　杨利\制表

　　●住宅期房签约套数●

　　2006年2007年

　　5月1日 201 126

　　5月2日 130 137

　　5月3日 144 112

　　5月4日 225 107

　　5月5日 195 132

　　5月6日 275 275

　　合计 1170 889

　　日均 195 148