承租人作为房屋的使用者，应履行以下责任： 
　　（一）不得将房屋擅自转租； 
　　（二）不得将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用； 
　　（三）不得将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途； 
　　（四）不得拖欠租金累计六个月以上； 
　　（五）不得利用承租房屋进行违法活动； 
　　（六）不得故意损坏承租房屋； 
　　（七）不得做违背法律、法规的非法活动。另外，承租人是外地来京的，还应申报暂住登记，申领《暂住证》；育龄妇女还必须办理本市《婚育证》。若承租人有违反以上行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此造成的损失由承租人赔偿。