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房地产薪酬“晴见多云”
2007-05-10 09:58 来源: 北京商报
   房地产开发行业每年都有新的开发商、新的楼盘涌现,竞争日趋激烈。和其他行业一样,面对激烈竞争时,任何企业都不可能永远立于不败之地。从“国八条”到“国六条”,房地产开发行业虽然仍在快速增长,但增长势头已经减缓。据统计,2007年一季度,房屋销售价格同比上涨5.5%,涨幅比上季度回落1个百分点。
  面对国家宏观调控力度的加大,以及房地产开发行业的全盘洗牌整合,从业者的“薪情”也在发生着变化。

北京薪酬保持高增长
  一直以来,上海地区房地产开发企业的薪酬,在全国首屈一指。但是现在,这种局面可能会被打破。
  调查报告显示,去年上海地区房地产开发企业的薪酬水平在4地中,只是勉强占据首位,同北京和深圳地区相比已经没有优势可言。这主要是受国家宏观调控政策的影响,“国八条”的“药力”已经在上海地区房地产开发行业的薪酬上显现出来,北京和深圳房地产薪酬水平不分伯仲,整体水平相差不多。尤其是北京地区,今年仍在保持较高增长,这很大一部分原因应该归于一段时间以来,北京地价和房价的快速增长。
  另外,去年的房地产开发行业呈现一种胶着状态,虽然宏观调控后有所减缓,但薪酬调整的滞后性仍使得薪酬水平有比较突出的表现。
热点部门收入领先
  从表面上看,房地产开发一直被认为是高收入行业。然而,据调查报告显示,房地产行业与金融、高科技等行业相比,还是有些差距的。
  去年,从全国房地产、金融、高科技、快速消费品、医药5行业的年度现金收入总额上看,在一般员工层级,房地产行业在岗者薪酬水平还处于优势地位。到了主管级别,房地产行业员工收入水平基本与高科技行业员工收入水平持平,略领先于快速消费品行业。而到了经理层及总监层,房地产行业明显与金融和高科技行业薪酬水平拉开了一定差距,尤其到了公司高管决策层,房地产行业与金融和高科技行业高管层相比,薪酬差距已经非常大。
  因此,房地产行业的高薪并不是体现在整体上,而是出现在部分热门部门中。销售、设计、市场、项目等部门的岗位占据了地产高收入人群的主体,在市场中处于绝对的优势地位。
设计类岗位薪酬突破20万
  近年来,设计人员越来越成为房地产行业的紧缺人才。房地产公司的设计人员,大多数来自其他地产公司和大型设计院。由于设计人员属于地产公司中绝对的高技术员工,而且设计人员在企业和设计机构间不断地流动,这就导致了设计人员的薪酬不断被抬高。其薪酬特点就是高薪、高保障,以保留为目的的薪酬结构。经理层人员的年度现金收入的中位值已经高于21万元。
  至于市场部门,由于其和公司的销售高度相关,市场运作的好坏,直接影响到销售业绩的良性体现。各公司对于有能力的市场人员的态度还是很积极的,只不过由于市场序列工作是长期的、间接的由销售情况来反馈,所以各企业没有给很高的变动固定比。
  随着对于“在有限的资源上,创造更多价值”的理念的追求,销售部门的“光环”逐渐退却,而项目开发和设计类岗位便慢慢走向前来。这正顺应了房地产开发行业细分更加明确,开发中心前移的发展趋势。

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